兄弟賣掉共有繼承房，哥做1件事竟多退20萬稅金！專家教4招，省下大筆房地合一稅

兄弟賣掉共有繼承房，哥做1件事竟多退20萬稅金！專家教4招，省下大筆房地合一稅

黃先生和弟弟共同繼承父親的房屋，各持有50％。繼承後，他們以2000萬出售這套房屋，並繳納200萬的房地合一稅。之後，黃先生購買價值1500萬的房屋，弟弟則購買800萬的房屋。等於，他們在繼承後分別進行重購。200萬的房地合一稅不少，這樣的情況可以申請重購退稅嗎？

房地合一「重購退稅」申請條件

在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為，並符合以下條件，即可申請重購退稅：

1. 出售及重購房地的時間（以完成移轉登記日為準）在2年以內。
2. 出售的房地賣出前一年內無出租、供營業或執行業務使用。
3. 本人或其配偶、未成年子女，設立戶籍登記。
4. 新舊所有權，是本人或配偶都可以。

重購退稅計算：

因為持分各一半，所以哥哥和弟弟申請重購退稅額度各100萬。

財產交易所得（舊制）僅針對「小換大」才能退稅，也就是新購屋價額需大於舊屋價額才能退稅；

房地合一稅（新制）則放寬大屋換小屋可按比例退稅。

哥哥買的新屋1500萬＞舊房總價一半1000萬。

重購退稅：原繳200萬的一半＝100萬全額退還。

弟弟買的新屋800萬＜舊房總價一半1000萬。

重購退稅按比例退：重購價／售價＝800萬／1000萬＝0.8，100萬（原繳200萬的一半）×比例0.8＝80萬

重購退稅成功後，5個千萬不要

重購退稅成功後，5個千萬不要
綁約期，新制重購後5年內只能自住，不得改作他用或再移轉，否則將追繳原退還稅額。

所以千萬：

●不要出租
●不要營業使用
●不要移出戶籍
●不要買賣
●不要送給任何人（包含配偶子女）

否則當初退給你的稅，就會被追繳還給政府。換屋是人生大事，為了減輕換屋的負擔，換屋族一定要懂的房地合一「重購退稅」。

本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅。（相關報導：他出售爸爸贈與的房產，竟被課320萬房地合一稅！專家教2招節稅，有機會一毛錢都不用繳｜
責任編輯／林俐