林小姐在嘉義縣有一筆都市土地，使用分區為住宅區，原本課徵田賦，但是去年底經通報該土地公共設施已完竣，林小姐並未加以理會，仍然持續種植蔬菜作農業使用，沒想到日前接到地價稅單，以為是稅捐單位搞錯了，土地一直農用種植蔬菜，應該免徵收地價稅才對，怎麼會不再適用課徵田賦，因此趕緊向稅務人員詢問，才發現是公共設施已完竣並通知，依法必須改課地價稅！
嘉義縣財政稅務局指出，都市土地使用分區編定為住宅區、工業區及商業區等，依土地稅法第22條規定，公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者，可課徵田賦。所謂公共設施已完竣，係指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣可供建築使用的土地，如果公共設施已完竣，即使繼續作農業使用，並沒有改變作其他用途，但是已不屬於課徵田賦之範圍，仍應自公共設施完竣之次年起改課地價稅。
稅務專家提醒，近來農地被改課地價稅的情形，主要以違規使用遭查獲居多，農業用地如果興建農業設施或農舍，須依法取得容許使用或使用執照，才符合農業使用規定，適用課徵田賦。
如經查獲農舍或農業設施有增建、鋪設水泥地或變更使用情形、構築假山、池水、步道或其他非關農業使用的景觀設施，就不符合農地農用的原則，要改課地價稅。
值得注意的是，農地若被改按一般用地稅率(10‰~55‰)課徵地價稅，嗣後如有符合自用住宅用地規定，土地所有權人可在當年9月22日前，向所轄稅捐稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
資料來源：地產天下
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