承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。
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繼承遺產談不攏真實案例
李先生表示，長輩過世後，透天厝由4個兄弟姊妹共同繼承。現在情況是：
• 只有小弟住在透天裡，沒付租金。
• 其他三位兄姊都住在外縣市。
• 每年還得一起分攤房屋稅、地價稅。
• 卻完全沒有租金收益。
3位兄姊認為繼續持有這樣不公平，也無法善用資產，決定要出售房屋、變現分錢。但住在裡面的小弟堅決不同意出售，不願搬、不肯賣。
這樣的情況該怎麼辦？3人有沒有辦法繞過不同意的小弟，把房子賣掉？
關鍵法律觀念：「公同共有的房子，只有全體共有人都點頭，才能賣！」
只要有一人說「不要」，就完全卡住。想出租？不行。想修繕？沒共識也不行。想賣掉分錢？一人反對就GG。
那有解嗎？可以考慮這幾條路：
1. 大家協議先變更為「分別共有」，把每個人的持分明確登記出來。
2. 接著才能依《土地法》第34條之1，用「多數決」方式處分房子。
3. 人數過半 + 持分過半。
4. 或持分超過2／3可直接賣、剩下的價金依法提存給反對者。
經過冗長煩心的法律流程，買家看到「分別共有」的產權心生疑問，不好賣價值也賣不高，萬一住在裡面的人不配合帶看。
但你知道嗎？很多故事最後變成......原本反對的人反而買下其他人的產權，變成最大贏家！
這是怎麼發生的？當好不容易成交，啟動出售流程，依法「通知」那位反對者有「優先承購權」。
只要他說「我買」，而且錢準備好了，那房子就是他的了！
這就是常見的「拒賣派反吃整間房」戲碼。
後記：如果長輩知道留下來的房子變這樣，明明是一棟承載回憶的老房子，卻因為產權模糊、立場不同，變成兄弟姊妹彼此翻臉的導火線。
很多人不知道，「公同共有」正是最容易引發繼承糾紛的產權形式，但說到底，問題不在房子，而在於「沒有事先規劃」與「缺乏溝通機制」。
不動產繼承，不只是法律問題，更是家庭關係的考驗。財產規劃，不能只看稅金，更要看人心。
沒有哪個父母希望子女因為一棟房子鬧得互不往來。如果能預先規劃《避免不動產共有與公平》，留下的就不只是資產，還有彼此的情感連結。
資料來源：風傳媒
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