葉憶如｜Yahoo財經特派記者
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2024年10月22日 週二 下午5:50
房地合一稅2021年7月上路，據財政部最新統計，今年第2季共繳稅3.7萬件，每三件就有1件繳20%稅率最多，也就是持有滿5年後釋出。但其中最令人羨慕的是適用10%的優惠稅率，全台雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。此外沒有等到滿5年，有高價短期就賣，適用35~45%稅率的民眾，合計亦占41.6%之多，但也有二成賣屋者完全不必繳稅。
據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%。
每三件就有1件滿五年賣繳20%稅
據統計，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。
另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元。
969件平均獲利728萬只繳10%稅 增加2倍最多
不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高。
不過由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。
令人羨慕！全台不到1千件賣房平均賺728萬元只繳稅10%。房市示意圖/房仲業提供
資料來源：Yahoo股市
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